Modelo 900

cabecera del post "que es y como rellenar el formulario 900"

El Modelo 900 se podría decir que sirve para localizar todos los bienes y aportar información en caso de que se vaya a realizar algún tipo de transacción de tipo jurídico, como herencias, donaciones, etc..

¿Qué es y para qué sirve?

El modelo 900D, se trata de un trámite para la presentación de una declaración catastral en los supuestos de:

  • Adquisición o consolidación de la propiedad de un bien inmueble
  • Constitución, modificación o adquisición de un derecho real de superficie o usufructo u otro derecho real de disfrute, o de una concesión administrativa
  • Variación en la composición interna o en la cuota de participación de comunidades o entidades sin personalidad jurídica
  • Variación en la cuota de participación de los cónyuges en bienes o derechos comunes.

Gracias a este Modelo, se evitan errores o confusiones desde el punto de vista legal, y es posible llevar a cabo transacciones en forma transparente.

La Agencia Tributaria española modificó y unificó todos los modelos que existían para hacer la declaración catastral. En diciembre del 2019, aprobó el modelo de declaración de alteraciones catastrales de los bienes inmuebles identificado como el nuevo Modelo 900D.

¿Quiénes están obligados a presentar el Modelo 900D?

La declaración deberá formularla la persona que:

  • Adquiere o consolida la propiedad
  • Constituye, modifica o adquiere la titularidad de: un derecho real de usufructo o de superficie o la titularidad de una concesión administrativa de bienes inmuebles.

Importante: La persona titular de un bien inmueble sobre el que constituya, modifique o adquiera un derecho real de disfrute está obligado a facilitar al Catastro Inmobiliario, los datos correspondientes de quien ostente ese derecho.

Están obligados a presentar este Modelo todas aquellas personas que adquieren o modifiquen una propiedad, o realicen nuevas construcciones, rehabilitaciones, reformas o ampliaciones de una parte o de la totalidad de su vivienda. Además de quienes realicen demoliciones totales o parciales de estructuras.

¿Cuál es el plazo de presentación del Modelo 900D?

Generalmente, el plazo de presentación en la mayoría de los casos es de dos meses. Cuando se trata de la modificación del inmueble, serán 2 meses a partir del otorgamiento de la autorización, y en el caso de una construcción, el plazo para declarar es 2 meses después de finalizar la obra.

¿Cómo realizar el trámite?

Este Modelo se puede rellenar tanto de forma telemática como manual. A continuación te mostramos como hacerlo.

Como rellanar el Modelo 900D PDF online

Para rellenar el siguiente Modelo, el primer paso es acceder a la siguiente web del Gobierno “Declaración de alteración catastral de los bienes inmuebles. Modelo 900D”.

  • Identificación del declarante.

En este apartado se colocan todos los datos personales del declarante. Número de identificación fiscal (NIF). Nombre completo, apellidos o Razón Social. A continuación la dirección completa, en la que se indica la vía pública, número de bloque, piso, puerta, etc. provincia, municipio, núcleo urbano, el código postal, correo electrónico, número de teléfono fijo y móvil.

Importante: Si la declaración la hace un representante, deberá marcar la siguiente casilla y adjuntar el documento acreditativo de la representación con que se actúe.

casilla modelo 900
  • Identificación del inmueble o inmuebles y objeto de declaración.

Todo seguido, se debe de especificar la clase y el número de bienes resultantes a los que se refiere la declaración, es decir: nº de bienes urbanos,  nº de inmuebles rústicos,  nº de inmuebles de características especiales. Se adjunta la referencia catastral y la dirección completa, indicando provincia, municipio, núcleo urbano, etc.

  • Objeto de la declaración.

A continuación encontrará 8 alteraciones que puede declarar. Estas son:

  1. Alteración o consolidación de la propiedad. Constitución, modificación o adquisición del derecho de usufructo, superficie, o concesión administrativa. Variaciones de la cuota de participación de comunidades, de entidades sin personalidad jurídica o de los cónyuges de bienes comunes.
  2. Nueva construcción, ampliación, rehabilitación o reforma total o parcial.
  3. Demolición o derribo total o parcial de construcciones.
  4. Segregación, división, agregación y agrupación de parcelas.
  5. Segregación, división, agregación y agrupación de locales o partes de una edificación (pisos, locales comerciales, oficinas etc.
  6. Constitución del régimen de división horizontal.
  7. Cambio de clase de cultivo o aprovechamiento.
  8. Modificación del uso del destino de inmuebles o locales

Cada alteración objeto de la declaración debe ir acompañada de la respectiva documentación, como podemos observar el siguiente captura. Cuando la documentación se haya adjuntado con éxito, se nos pondrá una punto verde en la parte derecha de la franja azul de cada alteración (se puede ver en la siguiente imagen). Por cada alteración extra se debe llenar un anexo.

cambios locales modelo 900

Importante: Los documentos deben estar en formato PDF.

  • Finalización

Para finalizar, la plataforma nos mostrará diferentes opciones de firma. Si se ha realizado el acceso con DNI/soporte sólo se permitirá la firma con CSV.

Una vez realizada la firma, se mostrará el resultado del proceso pudiendo descargar el justificante pdf de la declaración. Además se mostrará un resumen con los expedientes generados, las referencias asociadas y la documentación anexada.

El justificante pdf contiene cada una de las alteraciones con los expedientes generados, las referencias asociadas y la documentación anexada.

Por último, no olvides solicitar e imprimir el justificante de la declaración, el cual será emitido en PDF.

Como rellenar el Modelo 900D manual

Es importante tener en cuenta que esta declaración debe presentarse en la Sede Electrónica del Catastro si el obligado a formularla es una persona jurídica o es uno de los sujetos mencionados en el art.2.5 de la Orden HAC/1293/2018, de 19 de noviembre, por el que se aprueba el modelo de declaración de alteraciones catastrales de los bienes inmuebles y se determina la información gráfica y alfanumérica necesaria para la tramitación de determinadas comunicaciones catastrales.

Para rellenar el Modelo 900D de forma manual, simplemente basta con rellenar los apartados del PDF adjunto. El PDF está compuesto por los siguientes apartados:

Identificación del declarante (datos personales), Identificación del inmueble o inmuebles y objeto de declaración, objeto de la declaración (alteraciones declaradas) y Anexo para aportar más referencia catastrales por si es necesario.

Solamente tendremos que rellenar los datos requeridos en el PDF rellenable adjunto, y presentar su solicitud si procede en las oficinas correspondientes.

Documentos e información de interés sobre el Modelo 840

Dispones de información más detallada sobre este Modelo, en propia web de la Agencia Tributaria. A continuación encontrarás los enlaces de mayor interés.

Video sobre posibles dudas del Modelo 840

Si te has quedado con alguna duda adicional, te recomendamos que eches un vistazo al siguiente vídeo.

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